本文转自:扬子晚报

扬子晚报网5月11日讯(记者 马祚波)楼市“红五”的新房上市潮尚未启幕,南京二手房市场的挂牌量却源源不断地涌现。记者5月11日从多家中介机构处了解到,本周以来南京多个板块尤其是江北的挂牌数量增长迅速,市场人士指或与南京限售时限调整有关。

在南京一家大型中介机构的官网上,记者看到目前南京浦口板块的二手房待售数量为18419套,而在“银四”末尾时,浦口的二手房可售套数约为17500套左右,不到半个月时间增长了近1000套。市场人士介绍,正常情况下浦口的二手房挂牌量月均在1500套上下,近期的“涨势”或与新一轮的楼市政策调整息息相关。

记者注意到,江北的一批次新房在挂牌房源中表现活跃,如江与城、扬子江金茂悦、绿地海悦等,而按照南京之前的3年限售政策,部分楼盘的房源仍处于“禁售期”,如今却迎来了提前“解禁”。在该网站上,江北楼盘江与城的在售套数为10套,全部为2日内新发布的。中介人士告诉记者,该楼盘于2019年上半年首开,当年年底推出收官房源,若按原先办证满3年方可上市销售的规定,目前还未到解禁期,而此番政策调整后,3年限售的时限改为合同备案日期满3年,部分房源即可挂牌。

在挂牌价上,记者看到江北部分小区的报价基本与市场行情等同,如江与城的报价在41000元-45000元/㎡之间,扬子江金茂悦和绿地海悦的报价在45000元-50000元/㎡左右。不过也有涨价的楼盘,位于江北核心区的某楼盘89平方米户型报价51200元/㎡,比之前报价小涨200元/㎡,降价的项目也有不少,单价最低的一套均价为“3”字头,且贴上了“急售”的标签。

江核一家中介门店的工作人员告诉记者,就目前新挂牌房源的报价上看,涨跌都在预期之内,不过一旦出现房源大量入市行情的话,现有的价格水平不排除有所走低。他介绍说,南京限售时限的调整使得2019年后的次新房海量入市,不仅是在江北新区,城北燕子矶、河西南部和中部的房源挂牌量可能猛增,短期内会给当地的新房销售带来一定影响,不过从长期来看,楼市销售“门槛”的降低或将增加市场需求,对于“稳楼市”起到积极作用。